企业吸引外来投资者，比如风投时，往往都会以高估值的方法，价值是企业经营现状与未来的一种量化方式，如果合伙人对企业价值评估以及经营前景都不够有信心，自然无法脱颖而出。
1、企业内部员工进行股权激励的企业估值往往都采用低估值的处理，既能够体现老板对于员工的信任与奖励，也能体现老板的发展大格局。
2、企业优势(是否稀缺)
物以稀为贵，自古就是市场基本法则。一种产品或技术越稀少，需求就会越强烈。
比如近年来美国等多国对于华为的围攻，关键在于华为5G技术等走在国际前列，能达到该标准的企业很稀缺，威胁到了其他国家的同类企业的发展。
如果你有一项很好的专利技术，而这项技术十分稀缺，那么自然就可能吸引很多投资人的关注，企业优势明显，估值可高。
北京资产评估公司一个竞争激烈、同行众多的行业中，企业优势不明显，可替代性强，则很难得到好的估值。
3、所属行业
一家餐厅的估值应该在它投入额的2到4倍左右，而一家互联网公司，则主要考虑用户量、市场占有率、流量、研发成本等;很可观，那么估值应该在年营收的5到10倍左右。
行业政策的变动也直接影响到发展企业与企业估值，比如在某一段时间内国家重点发展高科技农业，目标企业比较稀缺、可持续性强、同类企业数量有限，那么所属行业的发展前景较大，估值相对较大。
而目前传统行业，钢材、出版等，对投资者吸引力较弱，企业估值往往偏低。
4、收益周期
任何投资人都是奔着预期的收益去投资的，那么回本周期是投资人需考虑的核心问题之一，投资大的企业。
5、企业所处阶段
一个阶段是初创时期：刚起步的企业，盈利能力有限或者尚未盈利，公司资产不高，人才团队、商业模式、核心技术等对企业的发展起到关键影响。这时候北京无形资产评估需求更多的是快速、吸引他人。
二个阶段是发展上升期：这时公司的商业模式、产品/服务或管理已经成型，企业在业内有了一定的知名度，进入了加速时期。
三个阶段是稳定发展期：公司经过前期发展，已经开始盈利了。此时需要花大力气推出业务、拓展领域，抢占更多市场份额。
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